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揭秘房地产高周转:速度与质量的悖论

来源:中房网 编辑:中房网 更新于:2018-8-8 阅读:

  有工程人士告诉21世纪经济报道记者,当前,我国房地产建造水平既无日本的精细,也无欧美的机械化先进,总体是粗放型的。不过,像碧桂园这样的高周转速度在世界范围内是先进的。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,对于房企来说,拿地、开发建设、销售、回笼资金、再拿地是一个不断循环的过程,房企的高周转也同步体现在这四个环节,具体体现为快速拿地、快速开发、快速去化、快速回款、再快速拿地。高周转是企业发展的“加速器”,但一味追求加速的最大弊端在于各环节衔接极易产生问题,就像一部车要维持长期高速动作,对于车体自身的性能要求极高,各零部件间也要有良好的配合度。高周转对于房企自身的要求也极高,资金、运营、销售等环节皆需要有高度协同性,环节间衔接不顺可能更容易出现意想不到的后果。

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