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环京楼市躲避限购 售房“手段”层出不穷

来源:中房网 编辑:中房网 更新于:2018-8-15 阅读:

近期,北京世联房地产顾问有限企业发布了“环京房地产市场6月简报”。简报数据显示,燕郊、香河、廊坊、固安、涿州等市县房产成交量都有所上升,其中香河县成交量环比上涨竟达161%,环京楼市呈现回暖趋势。

在环京上述区域限购趋严的情况下,为何成交量上升如此之快?是本地购房需求上涨?还是存在违规销售?该简报发布后引发外界种种质疑。

随后《中国经营报》记者深入香河、固安、燕郊等地区多个楼盘走访调查,发现部分开发商、中介企业私下暗推“顺缴社保 三年后网签”、更名房、回迁房,铤而走险躲避限购政策。

对于涉及问题,记者致函廊坊市房屋保障和房产管理局办公室,该部门相关工作人员表示,已将采访函下发至相关科室,核实所述问题后再予以回复。其后记者多次致电该部门,截至发稿,并未收到相关回复。

“换”:顺缴三年社保以时间换空间

沿G103京津公路一路向南行驶进入香河县,来到与罗梁路交叉口,道路东侧几栋棕红色的高层住宅楼沿路排列,这便是陕西巨富实业集团有限企业开发的巨富九璟湾楼盘。

周边配套设施虽不健全,却丝毫不影响成交量。7月22日上午,记者走进巨富九璟湾售楼处,销售人员陈先生迎了上来。据他先容,该楼盘一期2000多套房已经售罄,二期的2000多套房自去年底开始销售,半年时间以平均每月销售一栋半的速度,已经销售大半。

廊坊市政府出台的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》)中,划定了实行住房限购区域,香河县赫然在列。为什么成交量这么高?销售人员陈先生给出了答案:“这是北京周边唯一一个可以做贷款的项目,最低可付三成首付,九璟湾是巨富在环京楼市第一个楼盘,为了打开市场采取了这样的措施。”

“我在北京工作,没有香河县的户口,也没有三年纳税或社保,能在这里买房吗?”面对记者提出的问题,另一名销售人员何先生凑了上来,“没问题!”他毫不犹豫地说,大部分购房者都是在京外地人,没有三年社保或三年纳税都可以通过开发商办下来,购房者只需要提供一张身份证和一万多元现金,开发商可为其办理顺缴三年社保。

销售人员何先生还向记者先容了无资质购房者贷款购房方案。购房者选房、交齐首付后与开发商签署草签合同,同时提供购房者身份证与一万多元现金,开发商为其办理顺缴三年社保。2020年交房时,即便购房者没有资质、没有办理网签,也可正常入住。三年社保顺缴完成后再办理网签,随后办理购房贷款,根据购房者征信情况,可选择四大银行,也可以选择中小银行。

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