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环京楼市躲避限购 售房“手段”层出不穷

来源:中房网 编辑:中房网 更新于:2018-8-15 阅读:

而早在去年6月份,廊坊市政府就出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》),《意见》指出“非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房,补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证”。廊坊市住房保障和房产管理局官网定期发布的《购买房屋风险提示》明确指出,任何个人或家庭均不得采取“先交钱、三年后再网签”的方式购买住房,否则可能面临房款、利息损失以及“钱、房两空”等重大购房风险。

无独有偶,《中国经营报》记者来到S32京秦高速燕郊北务出口3公里外的水榭花城售楼处,销售人员杨女士明确表示,没有本地户口及三年纳税、社保,开发商也可以帮忙办理三年社保顺缴。

销售人员杨女士在先容中透露了这样的信息,在京外地人是主要购房者,大部分没有购房资质,办理了三年社保顺缴,近几个月成交量持续走高。

对于这些问题,《中国经营报》记者向陕西巨富实业集团有限企业、华夏顺泽·水榭花城项目部发出了采访函。顺泽·水榭花城项目部相关负责人刘先生表示,水榭花城售房业务代理给了另外一家企业,项目部对于“顺缴三年社保”等售房方式有明文规定是不允许的,而且大家开发商也办不了顺缴三年纳税或社保。不排除有销售人员为了赚提成,用这样的方法留住客户,这影响到了项目的形象,大家将加强内部管理。截至发稿前,记者多次拨打陕西巨富实业集团有限企业官网公布的电话及传真,均无法取得联系。

“囤”:中介囤房源等待更名出售

“三年内免费更名一次!”记者以购房者的身份走访香河、固安等县的几个楼盘项目售楼处,销售人员都提到过这项开发商提供的“便利”。购房者所购商品房未网签之前,如果有转让的想法,开发商可免费帮忙实现更名。

其中一个项目售楼处销售人员还为记者算了一笔账:“一个80平方米两居室,现在的售价是每平方米1.5万元左右,全款大概120万元,三年后单价如果涨到每平方米3万元,这个差价是你自己赚的,通过开发商免费更名将房子卖了,避免了购房的各种税费,变现240万元到北京买房就成为可能了。”该销售人员还透露了“三年免费更名”的另一个好处,如果政策变动,三年内无法取得购房资质,通过免费更名把房子卖出去,算是一种投资,也能稳赚不赔。

“商品房更名出售”是销售人员的营销说辞,还是确有实际交易?本报记者在儒房地产永定路西店找到了答案,原来这也是绕开限购政策的“套路”。

走进位于永定西路(沧州银行固安支行对面)的中介企业——儒房地产门店,销售人员孙先生先容,房源并不缺,特别是更名房比较多,既能买到现房,也能买到期房。某项目刚交房,已经有不少业主打算卖房变现,而房产证还没拿到,无法出售,便将房子挂到这里寻找买家。同时也有不少在京工作的外地人上门询问,想买房却没有购房资质。

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