云顶娱乐官网下载-云顶娱乐在线入口

您好,欢迎访问兰州云顶娱乐官网下载有限企业官网!

设为云顶娱乐官网下载 | 加入收藏

0931-8782828/8532828

这里写上图片的说明文字(前台显示)
1920_400px;

资讯中心

您当前的位置:云顶娱乐官网下载 > 资讯中心 > 行业资讯

资讯中心

房地产调控中的城市变迁与博弈

来源:中房网 编辑:中房网 更新于:2018-8-22 阅读:

未来的城市建设怎么打造?从以前注重硬环境到今后更注重软环境,这是打造未来城市吸引力重要的理念转变。而在新旧动能转换和供给结构升级的时代,房地产商如何适应新经济时代要求,“4S模式”为行业发展提供道路指引。

文/滕泰刘哲万博新经济研究院

当前房地产发展面临很多问题:人口红利褪去、城镇化扩张速度边际下降、部分地区的高房价已经对企业和人才产生了挤出效应等。在这样的背景下,如何适应新时代城市发展的需要,推动房地产高质量发展成为当前阶段亟待解决的课题。

一、房地产进入3.0时代:与产业同行,助力城市发展

在经济发展的进程中,房地产与城市、经济的关系是动态影响,互相促进的。城市形态的演化和供给结构的升级密切相关,这二者是房地产模式创新的源泉。反过来,房地产模式的创新又可以丰富城市形态的演化以及经济结构的升级。

房地产的发展实际上是跟随着城市发展的脚步,有着相同的脉络和轨迹。城市发展的1.0阶段,在农村经济中,城市主要是依附于土地等自然资源,是围绕集市和政府形成的行政和商业中心,房地产主要是住宅。城市发展的2.0阶段是工业城市,如美国的汽车城底特律、钢铁之都匹兹堡等,房地产主要是厂房、宿舍、公寓等社区。中国东北的很多城市、西北的很多制造业重镇也是依托某些制造业而兴起。因工业兴起的城市也容易因工业而衰落。一旦这个产业不行了,这个城市的活力就很难再重振昔日的雄风。城市发展的3.0时代是新经济城市,这样的城市可以打破云顶娱乐官网下载或制造业所需自然资源的限制,而且成为集中各种学问、娱乐、常识、金融和其他服务的综合体,房地产是人才、产业和城市的纽带,发挥的是助力城市发展的功能。

在城镇化和人口红利褪去之后,房地产发展将进入3.0时代。房地产的1.0时代,主要是满足人们住房的刚性需求,房地产提供的是居住功能,体现的是开发思维。中国1998-2003年房地产市场的发展正是处于这个阶段,房地产逐步走向市场化,碧桂园、恒大都是最早的一批受益者,享受人口红利。

2004年“8•31”大限后,区域壁垒被逐渐打破,经济高速增长,城镇化加速,房地产开始享受产业发展和城镇化率提升的红利,城镇化率从2003年的40%提升至2010年50%,也诞生了万科、保利等这样的老龙头企业。这是房地产的2.0时代,需要开发综合的社区,消费者对社区服务和物业提出了更高的要求。房地产开始发展写字楼、酒店等商业地产,再后来学问村、特色小镇、养老公寓等,增加了很多特色、保障、休闲的元素,发挥的是社区功能,体现的是客户思维。

12

上篇:

下篇:

招商热线:0931-8782828/8532828
企业电话:0931-8450512
单位地址:兰州市城关区民主西路111号
  • 77_77px;
  • 77_77px;
Copyrights © 2017-2020 版权所有 兰州云顶娱乐官网下载有限企业 云顶娱乐在线入口 设计制作 宏点网络
温馨提醒
icon
尊重的用户,为了获得更好的用户体验,建议您使用高版本浏览器来对网站进行查看。
一键下载放心安装
×
XML 地图 | Sitemap 地图