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房地产调控中的城市变迁与博弈

来源:中房网 编辑:中房网 更新于:2018-8-22 阅读:

2010年之后,中国经济增速放缓,4万亿元货币刺激实际上是延后了房地产的阵痛和转型期,华夏幸福的快速发展实际上是对于房地产3.0时代的探索。房地产3.0时代,除了具备居住、社区功能,房地产还要具备发展的功能,和娱乐产业、教育产业等其他的新产业一起推动城市经济的发展,体现的将是城市思维。

从人口、产业、城市的演进路径来看,城市对房地产的需求正在发生巨大的变化。第一个阶段是土地、港口、矿产、水源等自然资源吸引的人口聚集,带动产业发展,推动城市与房地产的发展。第二个阶段是产业聚集,激发人口红利,再带动城市与房地产发展。第三个阶段,因为城市自身面临着发展的制约,迫切需要通过新经济来推动新旧动能转换,对房地产的发展也提出了新的要求。所以,下一个阶段房地产和城市的关系有可能是房地产与新产业“手拉手”来促进一个新的社区的形成,从而推动城市的发展。

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