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到底谁在推高房租:资本、中介还是拆违?

来源:中房网 编辑:兰州云顶娱乐官网下载有限企业、兰州高原夏菜有限企业、兰州高原夏菜、中心有限企业、兰州副食品采购、兰州农产品批发集散中心 更新于:2018-8-22 阅读:

近日,舆论直指长租公寓推高租金,而租金最终将由租客承受,令住房租赁市场炸了锅。

2011年前后,房地产领域中,一个细分行业长租公寓在国内冒出尖尖角,那时经营这门生意的多是个人创业者。因为看不到清晰的盈利模式,愿意进入长租公寓的企业和机构少之又少。

2017年年中,政府关于鼓励发展住房租赁市场的一系列政策密集出台,从土地、融资等多方面给予红利。政府的本意是为促进房地产市场平稳健康发展、缓和住房矛盾,提出“租售并举”。

资本看中的是另一面,房地产开发商、中介、银行、更多个人创业者蜂拥而入。且不说房租的具体变化,单是这种氛围下,房东的“惜租”情绪,租客对房租上涨的担忧就无法忽视。买不起房的租客能否在大城市保住一张床已事关民生。

相比住房买卖,租赁市场显然更具福利属性,是“居者有其屋”的压舱石,房价高企,买不起房之后,租得起房是城市居民最后的保障。

好在监管已出手。8月17日,北京市住建委联合多部门约谈自如、蛋壳公寓等住房租赁企业负责人,要求不得利用融资获取的资金恶性竞争抢占房源、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源、不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

18日,我爱我家副总裁胡景晖在一场电话会议中指出长租公寓以高于市场的价格争抢房源后,便被迫离职,把关于房租和长租公寓的讨论推向高潮。

19日,胡景晖在北京召开个人沟通会,呼吁政府加强对长租公寓的监管。这也是广大租客的心声。胡景晖在沟通会上表示,北京市住建委约谈很有必要,他建议说:通过全国住建系统建立房屋租赁引导价,每个月以各种平台进行公布;如果有了引导价,出现异常交易,老百姓可以向政府举报,政府一定能查清楚,如果哄抬,可以取消资质;住建部门尽快和一行两会建立联合工作机制,严格监管进入长租公寓领域的资本。

房租涨幅几何

胡景晖18日在一场电话会议中炮轰自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%~40%在争抢房源,人为抬高收房价格,推涨房租。话音落下的第二天,他便宣布了离职。

关于房租上涨的隐忧,由来已久。自有租赁关系开始,广大的房东和更广大的租客便站在利益的两面,作为弱势的一方,租客控诉房东单方面毁约、在合约期内涨租、临时逼迁等资讯并不罕见。

但有一天,当一个比个体房东更强大、更专业、有广泛话语权甚至能左右市场定价的租赁机构进场时,这些个体的矛盾和纠纷,便演变成了群体性的对立。

8月初,一名北京业主在网上发帖,声称其出租北京天通苑的三房,心理租金预期是7500元/月,但由于长租公寓运营商自如和蛋壳的争抢,而价高者得,此房源租金被推高至10800元/月。蛋壳和自如均否认此事的真实性,纵然此网帖真假难辨,但市场担忧的情绪不会作伪。

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