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到底谁在推高房租:资本、中介还是拆违?

来源:中房网 编辑:兰州云顶娱乐官网下载有限企业、兰州高原夏菜有限企业、兰州高原夏菜、中心有限企业、兰州副食品采购、兰州农产品批发集散中心 更新于:2018-8-22 阅读:

房租反映了一定时期内住房租赁市场的供求关系,在北上广深等人口总量大的一线城市,住房紧张,房租易涨难跌。但如果房租受外力推动,出现不合理的大幅上涨,买不起房的租客最终将租不起房,失去在城市最后一道安身立命的防线。

以北京为例,贝壳研究院数据显示,2018年以来,北京市中心城六区租赁成交占比保持在2017年以来高位,6、7月份这一占比明显上升,7月达到了76%,是2017年以来的次高值。而中心城区租赁物业单价较高,从而带动全市平均租金的上涨,2018年前7月,租金指数同比上涨10.7%,高于2015年和2017年涨幅,但低于2016年涨幅。

从租金收入比的角度看,2018年上半年北京市居民租金收入比为22.2%,略高于2015年和2017年,略低于2016年,但仍处于30%以内的合理范围。

华创证券的研究报告显示,2017年北京市平均工资增速为8.4%,但是平均房租涨幅高达29.7%,远超平均工资的增速。

根据中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》,在中国房地产测评中心监测的35个城市中,有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨,四个一线城市全部在内;同比数据方面,深圳、北京同比上涨,涨幅分别为1.84%、1.55%,上海和广州出现下跌,同比跌幅分别为2.03%、1.17%。深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过了19个月。

贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领试图为北京近期房租的上涨找原因。杨现领表示,过去一段时间,北京加强租赁市场监管,清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房,导致市场上低端租赁房源减少;青年白领从群租不断升级至标准化单间,升级换代过程中带来的结构性上涨。

再者,从2017年末开始外围城区不符合居住要求的违规建筑被清理,导致需求向内城转移,中心城区的高租金水平的成交占比增多。临近5、6月毕业季,住房需求上升也会推动房租上涨。

贝壳研究院与自如均为链家旗下产品,从杨现领的回应中,关于自如在市场上获取房源的做法并无过多着墨,但他认为,相对于个人出租房源与二房东房源,专业化机构的供应量更可预期、更稳定,租金定价也更稳定,波动幅度相对更小。这与胡景晖在电话会议中发表的观点截然相反。

但无论如何,讨论中国住房租赁市场的发展,长租公寓都无法置身事外。如果说,一开始YOU+等少数几家长租公寓的成立,多少有出于情怀,要给在都市中漂泊的年轻人一个家的话,那后期地产开发商和中介等资本的介入显然不在情怀。

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