云顶娱乐官网下载-云顶娱乐在线入口

您好,欢迎访问兰州云顶娱乐官网下载有限企业官网!

设为云顶娱乐官网下载 | 加入收藏

0931-8782828/8532828

这里写上图片的说明文字(前台显示)
1920_400px;

资讯中心

您当前的位置:云顶娱乐官网下载 > 资讯中心 > 行业资讯

资讯中心

到底谁在推高房租:资本、中介还是拆违?

来源:中房网 编辑:兰州云顶娱乐官网下载有限企业、兰州高原夏菜有限企业、兰州高原夏菜、中心有限企业、兰州副食品采购、兰州农产品批发集散中心 更新于:2018-8-22 阅读:

今年7月,融创和新城控股相继宣布进入长租公寓领域,截至7月末,国内房企的TOP50中,已有20家开展长租公寓业务,除此之外,还有更多房企甚至主营业务不是房地产开发的企业均已走在路上。

一家总部在深圳、以高科技产业为主导产业的企业相关负责人告诉第一财经,企业正在搭建长租公寓团队,目前从旭辉等房企挖团队,尽管与企业主营业务并无协同效应,但可结合企业文创产业园来进行相关布局。“既然政策鼓励,大家就去做。”

行业人士深知,相比开发业务,长租公寓利润薄、回本周期长、盈利模式尚不清晰,但一腔热情的背后,盈利的担忧被抛诸脑后。

8月19日中午,自如CEO熊林对外发声,表明自如在北京单个城市的市场占有率不过8%,而客户在租房前会比较房东直租、个人二房东转租、中介和品牌公寓四个渠道,言下之意是自如的市场份额还没到能左右市场定价的地步。

而深圳的情况是,该市约1040万套各类型的房源中,其中村民自建房(农民房)占比48%,其次是工业区配套宿舍、商品住房、单位及个人自建房,最后才是公寓产品。深圳租赁住房由机构持有运营或托管的比例只有10%左右。这个比例如放大到全国,长租公寓并未成为租房主流。

谁是房源战的最大赢家

今年6月,万科进入富士康在深圳龙华工厂北门的清湖新村改造,因担心城中村被改造后房租飞涨,富士康员工发出公开信直指“万科来袭,人心惶惶”。从租客的角度,新的运营商进场拆房、改造,租金最后不涨不合逻辑。

但从万科后期公布的数据看,改造城中村后,租金有轻微上涨,涨幅并不大。例如在坂田新围仔项目中,未改造的单房均价在800元/间/月,一房一卫价格区间在1100~1200元/间/月,两房一卫均价在1250元/间/月,而万科改造后的价格区间为798~1398元(含家具、家电)。而之所以能做到涨幅不大,原因是万科改造后的产品房间面积比未改造前减少,改造后总房数量增加。

万科、金地等开发商进入城中村改造后,在资本烘托的氛围下,城中村房东普遍对租客涨价。即便是自如面对的分散式长租公寓市场,个人房东的心理预期也有所增高。更多资金进场,改变房源整体市场的供需,而供需关系最终改变价格。

拿房成本升高,首先受到影响的是长租公寓运营商本身。

深圳本土的长租公寓品牌商微家公寓在深圳持有运营的房源超过2000间,但从2017年起,企业便决定走临深路线,不再扩大在深圳的规模。创始人李树德曾告诉第一财经,“微家是没有任何背景的民营企业,很难跟大资本竞争。”

1234

上篇:

下篇:

招商热线:0931-8782828/8532828
企业电话:0931-8450512
单位地址:兰州市城关区民主西路111号
  • 77_77px;
  • 77_77px;
Copyrights © 2017-2020 版权所有 兰州云顶娱乐官网下载有限企业 云顶娱乐在线入口 设计制作 宏点网络
温馨提醒
icon
尊重的用户,为了获得更好的用户体验,建议您使用高版本浏览器来对网站进行查看。
一键下载放心安装
×
XML 地图 | Sitemap 地图