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到底谁在推高房租:资本、中介还是拆违?

来源:中房网 编辑:兰州云顶娱乐官网下载有限企业、兰州高原夏菜有限企业、兰州高原夏菜、中心有限企业、兰州副食品采购、兰州农产品批发集散中心 更新于:2018-8-22 阅读:

但即便是资金实力雄厚的长租公寓运营商,也不能无视节节高升的拿房成本,从产业链的角度出发,成本最终由租客承担,但此过程中,运营商自身也会活得更艰难。

猫宁公寓联合创始人罗立华告诉第一财经,“此前一个较优质的长租公寓项目,3年到3年半左右就能回本,但现在要4年到4年半,也有可能更久。这样的行情,小企业很难支撑下去,但有资金优势的大企业能撑得更久。”

纵然是有资金优势的大企业也不敢轻言盈利,因此在面对外界关于长租公寓推高房租的指责中,运营商不免叫屈。

北京一家公寓运营商对第一财经表示,“大家拿房的成本也很高,加上装修和运营,根本赚不到钱,但行业氛围已经这样,你想拿房只能出比别人更高的价格。”

支撑公寓运营商继续滚雪球的逻辑是融资与规模。有了规模便能吸引融资,即使自身不能盈利没有自我造血能力,但能通过融资外部输血,于是继续扩规模再融资。

罗立华认为,这样一个资本游戏中,最大的赢家是房东,而运营商和租客一同承担房租上涨的压力。“但房东不会是最终赢家,如果项目无法运营下去,运营商把房源退回房东,而房东自身又不具备运营能力,会造成资源浪费……会产生一系列化学反应,而一个不良行业生态中不会有赢家。”

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