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“以房养老”全国推广 房价风险制约供给

来源:中房网 编辑: 更新于:2018-8-29 阅读:

试点四年的“以房养老”再次引发关注。

近日,银保监会下发《关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》称,决定将老年人住房反向抵押养老保险扩大到全国范围开展。

早在2013年,国务院就提出鼓励开展老年人住房反向抵押养老保险试点,2014年和2016年分两批在全国部分城市开展试点。

从试点情况来看,业务开展并不理想。截至2018年7月31日,只有一家保险企业幸福人寿保险股份有限企业(以下简称“幸福人寿”)开展了“以房养老”相关承保业务,目前已累计签约201单(141户),累计承保139单(99户)。

对于以房养老未来的发展,幸福人寿前董事长、国内最早倡导以房养老的孟晓苏表示,从产品来说,需要把参与型产品进一步推出;从供给侧来看,要解除保险企业对房价下跌的顾虑;此外与需求端相关联的是社会对老人入保支撑度有待提升。

试点4年

据了解,早在2014年原保监会就启动了“以房养老”的试点,第一批试点包括北京、上海、广州以及武汉四个城市。2017年,试点范围进一步扩大,南京、苏州、大连、杭州为第二批试点城市。试点期间,投保人群为60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。

据《中国经营报》记者了解,目前幸福人寿对于该业务的参与较多。幸福人寿方面表示,反向抵押产品现时没有保费流入,而是持续的现金支出,试点期间遵循保本微利的原则。其推出的“幸福房来宝”为非参与型“以房养老”产品,即幸福人寿不参与分享房产增值收益,但承担房屋下跌风险和长寿给付风险。

所谓老年人住房反向抵押养老保险,是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的商业养老保险业务。即拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险企业,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老年人身故后,保险企业获得抵押房产处分权,处分房产所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

据了解,平安人寿、泰康人寿、幸福人寿、合众人寿四家曾在2014年就获得“以房养老”试点资格。2016年10月14日,《人保寿险安居乐老年人住房反向抵押养老保险》的保险条款和保险费率获得原保监会的批复。但该产品在售两年来,并无正式出单。

人保寿险方面表示,该产品经营过程中面临房价波动风险,这属于系统风险,仅凭保险企业自身是很难化解的。

孟晓苏在接受记者采访时表示,按照幸福人寿原来的目标是200户,已经快满额了。客户中,一半左右是无子女和失独家庭,另一半是有子女的。

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